Υπόμνημα της εταιρείας «notion» ενόψει της σημερινής συνεδρίασης του δημ. συμβ. για το τουριστικό περίπτερο στο Κάστρο
Ενόψει της σημερινής συνεδρίασης (Παρασκευή 12 Φλεβάρη – ώρα 17.00) του Δημοτικού Συμβουλίου Λευκάδας που θα συζητήσει μεταξύ άλλων το θέμα «Συζήτηση-ενημέρωση σχετικά με την παραχώρηση χρήσης από το Δ.Λ.Τ.Λ., Τουριστικού Περιπτέρου και λουτρικών εγκαταστάσεων στην ειδική θέση «Πλάζ Κάστρο» Λευκάδας», με εισηγητές τον Δήμαρχο Λευκάδας, κ. Χαράλαμπο Καλό, και τον Πρόεδρο του Δημοτικού Λιμενικού Ταμείου Λευκάδας, κ. Σπ. Καρβούνη, η εταιρεία «notion ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», η οποία αναδείχτηκε πλειοδότης του δημόσιου διαγωνισμού που προκήρυξε το 2017 το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Λευκάδας, απέστειλε υπόμνημα προκειμένου να τεθεί υπόψη των μελών του ΔΣ Λευκάδας, ενώ ζητά να της δοθεί η δυνατότητα παρέμβασης κατά την διάρκεια της τηλε-συνεδρίασης προκειμένου να παρέχει διευκρινίσεις και διαβεβαιώσεις αναφορικά με το θέμα.
Όπως αναφέρει ανάμεσα στα άλλα στο υπόμνημα ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας, η «notion ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» αναδείχτηκε πλειοδότης του δημόσιου διαγωνισμού που προκήρυξε το 2017 το Δημοτικό Λιμενικό Ταμείο Λευκάδας για την παραχώρηση της χρήσης του τουριστικού περιπτέρου και των λουτρικών εγκαταστάσεων στη θέση «Πλαζ Κάστρο» και ανέλαβε την υποχρέωση, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, να εκτελέσει με δική της μέριμνα, ευθύνη και δαπάνες τις εργασίες επισκευής και ενίσχυσης των κτιρίων σύμφωνα με τη στατική μελέτη αποκατάστασης, που συνέταξε το Λιμενικό Ταμείο, και αφετέρου την υποχρέωση υλοποίησης της τεχνικής μελέτης διαμόρφωσης, στοιχεία της οποίας είχαν υποβληθεί με την τεχνική προσφορά.
Στο υπόμνημά της η εταιρεία επισημαίνει τα εξής:
1. Ουδέποτε είχε σκοπό να αναιρέσει τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της παραλίας. Αντίθετα όπως προκύπτει από την μελέτη που έχει υποβάλλει διατηρεί, ως οφείλει, τον κοινόχρηστο χαρακτήρα του παραλιακού χώρου (τόσο μπροστά από την έκταση όσο και του ευρύτερου) και δεν εμποδίζει την προσπέλαση του κοινού προς την παραλία και την θάλασσα. Επιπλέον, όπως ισχυρίζεται ο εκπρόσωπος της εταιρείας, διαμορφώνονται συνθήκες προσβασιμότητας για τα άτομα μειωμένης κινητικότητας που δεν υπήρχαν πριν.
2. Οι προβλεπόμενες εργασίες επισκευής δεν συνεπάγονται σε καμία περίπτωση την ολική ή κατά τμήματα κατεδάφιση των κτιρίων και την ανέγερση νέων, αλλά αφορούν αποκλειστικά την στατική ενίσχυση και αποκατάσταση των κτιρίων η οποία είναι αναγκαία λόγω της παλαιότητάς τους και της χρόνιας έλλειψης συντήρησής τους.
3. Η ήπια ανάπτυξη των ακινήτων εναρμονίζεται πλήρως με τις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου Ιονίων Νήσων και του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Λευκάδας. Παράλληλα εντάσσεται αρμονικά στο ευρύτερο φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον, αναδεικνύοντας την ιστορική μνήμη και την σπουδαιότητα των ίδιων των κτιρίων.
Η αποχετευση του περιπτερου και του ΤΑΟΛ(αμα γινει) θα πανε στον ποντε που ειναι το πιο κοντινο φρεατυο.Ποιος θα το πληρωσει που θα φτασει 800.000Ε? Προσοχη!!!!
Υγιής εκμετάλευση χωρίς παραχώρηση τμήματος της παραλίας υπέρ της ιδιωτικότερης χρήσης του επενδυτή … δεν μπορεί να γίνει.
Αυτό γίνεται παντού για να μπορέσει και ο επενδυτής να ασκήσει την αναμενόμενη τιμολογιακή πολιτική στον χώρο αυτό ώς επιχειρηματικό κίνητρο.
Γιατί σε άλλες παραλίες υπάρχει η τιμολογιακή και διαφοροποιημένη σε ομπρέλες περιοχή.
Ο κάθε επενδυτής θα επενδύσει ανάλογα με το κέρδος.
Και αν το κέρδος διώχτηκε εξοβελίστηκε προσχηματικά για χρόνια ώς προοπτική, τότε ας βρεθεί άλλος κόσμος για να υπάρξουν επενδυτές που να επενδύουν στην ζημία.
Η δυνατότητα κέρδους θα δώσει την ευχέρεια στον επενδυτή για να πραγματοποιήσει την δαπάνη που χρειάζεται για την τακτοποίηση της αποχέτευσης. Και η δαπάνη αυτή ώς αποσβεστέα στα φορολογικά του στοιχεία θα πρέπει να αντισταθμίζεται ετήσια με το ανάλογο ποσοστό αυξημένου κέρδους. Διότι η αποχέτευση ώς πάγια εγκατάσταση θα μείνει υπέρ της αξίας του ακινήτου.
Αν ήθελε ο Δήμος ή η Κτηματική εταιρεία του Δημοσίου ( σε όποιον ανήκει το τουριστικό περίπτερο ) γιατί δεν πραγματοποιούν την κατασκευή της αποχέτευσης πρός το φρεάτιο και κατόπιν να το εκμισθώνουν με υψηλότερο τίμημα ??
Τουτέστιν και ο ιδιώτης ή ο φορέας που θα ασχοληθεί με την εκμετάλευση, αν δεν ζητήσει αυξημένο ποσοστό κέρδους ( μέσω και κομματιού αποκλειστικής χρήσης της παραλίας ), θα βρεθεί δυσκολεμένος στο βαθμό που θα δημιουργηθούν προβλήματα απ την αποχέτευση συνολικά.
Ο ταχύτερος δρόμος για να επιτευχθεί μόμιμη και διαρκέστερη δυνατότητα εκμετάλευσης του τουριστικού αυτού περιπτέρου είναι η ορθολογική συμφωνία στην βάση προοπτικής αξιοποίησης της υπάρχουσας παγιοποίησης , και την δυνατότητα συνολικής οργάνωσης της πλάζ διαρκή δυνατότητα και ιδιωτικότερης χρήσης για όποιον θέλει να πληρώσει την ιδιωτικότητα, και για γενική χρήση, ώς παραδοσιακή κλασσική πλάζ – και η καλύτερη στην Λευκάδα και ίσως στις 2-3 κορυφαίες σε αστικό περιαστικό τοπίο πλάζ στην Ελλάδα.
Τζάμπα δεν γίνεται τίποτα , χωρίς κόστος δεν γίνεται τίποτα, και η προοπτική σε κάθε επενδυτική κίνηση ή κοινωνικό πρόταγμα είναι η σύγκριση κόστους και ωφελειών.
Και αν η Νήσος Λευκάς για χρόνια βρήκε ώς χωροθετική βαλβίδα διαφυγής της τουριστικής σώρρευσης, τις παραλίες στα Δυτικά , ή την εξάντληση του παραλιακού μετώπου Ανατολικά και Νότια , φθάνει η μέρα που η εξάντληση αυτή θα δίνει αντιοικονομίες κλίμακος και για τους εποχιακά απασχολούμενους στις παραλίς αυτές , και φθίνοντες βαθμούς απόδοσης έστω και της παραμικρής από δώ και πέρα οριακής δαπάνης για την συντήρηση των υπο εξάντληση υποδομών στις Δυτικές- Νότιες- Ανατολικές παραλίες. Και αυτό θα οδηγήσει σε συμπτώματα έκπτωσης του τουριστικού παρεχόμενου πρ’ι’όντος συνολικά, όποιον και αν είναι αυτό σήμερα ή όπου θα έχει φθάσει ώς σημείο σώρρευσης.
Οι Αφορισμοί, το ποιός θα κάνει την δαπάνη, η αποκλειστικότητα δημόσιας χρήσης της πλάζ του Κάστρου, κλπ κλπ
δεν έχουν θέσει στην προοπτική ενός συνολικού σχεδίου εκμετάλευσης της πλαζ αυτής στην βάση αμοιβαίων ωφελειών του δημοσίου και του ιδιωτικού συμφέροντος.
Εκτός και με την κατάσταση της παραλίας αυτής χρόνια , πάντα που είναι υπό την διαρκή δημόσια χρήση αυτά τα χρόνια, αρέσκονται ώς συνθήκη πλάζ και συνολικών ερειπίων, χορταριασμάτων, όχι καθαρότητας της άμμου της παραλίας, σκυλιών που γυροφέρνουν αδέσποτα, συρματοπλεγμάτων σκουριασμένων, σκουπιδιών που ξεχυλίζουν στους ελάχιστους κάδους.
Η παραλία του κάστρου και συνολικά το όλο τμήμα του έξω της λιμνοθάλασσας ώς τον ά’ι” Γιάννη, είναι ίσως η μεγαλύτερη αστική και περιαστική που υπάρχει στην Ελλάδα και απ τις μεγαλύτερες της Ευρώπης με δυνατότητα ποικιλίας της χρήσης του όρου Beach.