Παράταση ενός έτους για εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων

Μέχρι τις 11 Σεπτεμβρίου 2016 η νέα καταληκτική ημερομηνία – Τι πρέπει να γνωρίζετε για τη διαδικασία

Παρατείνεται για έναν χρόνο η διαδικασία υποβολής αιτήσεων για την εξαγορά δημόσιων καταπατημένων εκτάσεων, δίνοντας στους ενδιαφερόμενους πολίτες περισσότερο χρόνο να τακτοποιήσουν τις εκκρεμότητές τους.

Σύμφωνα με απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η νέα καταληκτική ημερομηνία ορίζεται για τις 11 Σεπτεμβρίου 2026.

Πρόκειται για την τελική προθεσμία, καθώς –όπως τονίζεται– δεν προβλέπεται άλλη παράταση από τον νόμο.

Το θεσμικό πλαίσιο

Η δυνατότητα εξαγοράς των διακατεχόμενων δημοσίων κτημάτων θεσπίστηκε με τον Ν. 5024/2023. Πρόκειται για ακίνητα της δημόσιας πε- ριουσίας που έχουν καταληφθεί παράνομα από ιδιώτες, με την πολιτεία να δίνει πλέον μια αυστηρά οριοθετημένη ευκαιρία νομιμοποίησης, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Η ρύθμιση αποσκοπεί αφενός στην προστασία της δημόσιας περιουσίας, αφετέρου στην παροχή λύσης σε πολίτες που κατέχουν ακίνητα χωρίς τίτλους, με την καταβολή τιμήματος προς το Δημόσιο.

Η πορεία της διαδικασίας

Η διαδικασία ξεκίνησε πέρυσι και χωρίστηκε σε δύο φάσεις, ανάλογα με τις περιφερειακές ενότητες:

– Από τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 για τις πρώτες περιοχές.

– Από τις 31 Οκτωβρίου 2024 για τις υπόλοιπες.

Οι αιτήσεις γίνονται αποκλειστικά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του gov.gr, γεγονός που διευκολύνει τους ενδιαφερόμενους και μειώνει τη γραφειοκρατία.

Η απόφαση της παράτασης

Με την παράταση που δίνεται έως τον Σεπτέμβριο του 2026, το Υπουργείο επιδιώκει να δώσει τον απαιτούμενο χρόνο στους πολίτες, ώστε:

– Να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες που βρίσκονται σε εκκρεμότητα.

– Να αποφευχθούν αδικίες από καθυστερήσεις ή πρακτικά εμπόδια.

– Να εξασφαλιστεί η πλήρης αξιοποίηση του μέτρου.

Ωστόσο, η νέα ημερομηνία είναι οριστική, γεγονός που σημαίνει πως μετά την παρέλευση της προθεσμίας, οι ιδιοκτήτες καταπατημένων εκτάσεων δεν θα έχουν πλέον καμία δυνατότητα τακτοποίησης.

Ερωτήσεις & απαντήσεις για την εξαγορά καταπατημένων

1. Ποιοι έχουν δικαίωμα εξαγοράς;

Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν όσοι:

– Κατέχουν το ακίνητο αδιαλείπτως επί 30 έτη με τίτλο στο όνομά τους ή των δικαιοπαρόχων τους.

– Κατέχουν το ακίνητο αδιαλείπτως επί 40 έτη χωρίς τίτλο, εφόσον:

• Είναι η κύρια και μοναδική κατοικία τους.
• Χρησιμοποιείται για τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική ή αγροτική δραστηριότητα.
• Έχουν δηλώσει το ακίνητο στο έντυπο Ε9 για τουλάχιστον 5 έτη πριν την αίτηση.

2. Ποιο είναι το κόστος της αίτησης;

Η υποβολή αίτησης απαιτεί παράβολο 300 ευρώ, το οποίο:

– Συμψηφίζεται με το τελικό τίμημα εξαγοράς.

– Επιστρέφεται εάν η αίτηση απορριφθεί.

3. Πώς υπολογίζεται το τίμημα εξαγοράς;

Το τίμημα αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου. Αν υπάρχουν κτίσματα από τον αιτούντα, προστίθεται προσαύξηση 25%. Η εξόφληση γίνεται:

– Εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή

– Σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστη δόση 100 ευρώ.

4. Τι εκπτώσεις προβλέπονται;

Οι εκπτώσεις φτάνουν έως 80%, ανάλογα με την κατοχή και την κοινωνική κατάσταση του αιτούντος:

– Έως 50% για μακροχρόνια κατοχή.

– 30% για άτομα με αναπηρία ≥80%.

– 20% για πολύτεκνους, τρίτεκνους, μακροχρόνια ανέργους, δικαιούχους ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος.

– 30% αν το ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία.

Οι εκπτώσεις δεν εφαρμόζονται σωρευτικά και το τελικό τίμημα δεν μπορεί να είναι κάτω από το 20% της αξίας.

5. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται;

Η αίτηση συνοδεύεται από:

– Τοπογραφικό διάγραμμα

– Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας

– Βεβαίωση όρων δόμησης

– Οικοδομική άδεια (αν υπάρχει)

– Υπεύθυνες δηλώσεις για χρήση και ιδιοκτησία

– Αποδεικτικά κατοχής και ΕΝΦΙΑ 5 ετών

– Κτηματολογικά στοιχεία (ΚΑΕΚ)

6. Πώς γίνεται η εγγραφή στο Κτηματολόγιο;

Μετά την εξόφληση του τιμήματος, ο αιτών αποκτά τίτλο κυριότητας, τον οποίο εγγράφει στο Κτηματολόγιο, αποκτώντας πλήρη δικαιώματα επί του ακινήτου.

Η διαδικασία εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία για χιλιάδες πολίτες να νομιμοποιήσουν την κατοχή τους και να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας. Η Αιτωλοακαρνανία βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της προσπάθειας, με την προθεσμία να λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου.

Για περισσότερες πληροφορίες: Επισκεφθείτε την πλατφόρμα aeda.apps.gov.gr ή απευθυνθείτε σε αρμόδιο δικηγόρο ή μηχανικό.

(ΤΑ ΝΕΑ της Αιτωλοακαρνανίας)