Ακίνητα: Ραγδαία αύξηση νέων οικοδομικών αδειών – Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη έκρηξη, ως και 3.000 ευρώ το τ.μ. το κόστος κατασκευής

Τα νησιά της χώρας μας κρατούν τα σκήπτρα του μεγαλύτερου αριθμού οικοδομικών αδειών. Συγκεκριμένα αυτά είναι η Λευκάδα, η Ζάκυνθος, η Πάρος, η Νάξος και η Ρόδος.

Την ίδια ώρα ως προς τα τετραγωνικά στα οποία οι νέες οικοδομικές άδειες αντιστοιχούν: φέρνουν πρώτο Δήμο τη Βάρη – Βούλα– Βουλιαγμένη και ακολουθούν η Γλυφάδα, η Ζάκυνθος, η Αθήνα και η Λευκάδα. «Έκπληξη» αποτελεί όμως ο Δήμος Παγγαίου Καβάλας, που βρίσκεται μέσα στην πρώτη δεκάδα όσον αφορά τόσο τον αριθμό νέων αδειών όσο και τα τετραγωνικά στα οποία αυτές αντιστοιχούν.

Συνολικά πάντως το 2023 εκδόθηκαν 11.079 οικοδομικές άδειες σε όλη τη χώρα, οι οποίες αντιστοιχούν σε 4.631.730 τετραγωνικά μέτρα κτιρίων, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

Σε επίπεδο περιφερειών, η Αττική διατηρεί τα πρωτεία (με μεγάλη διαφορά) τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών (2.209) όσο και των τετραγωνικών στα οποία αντιστοιχούν (1.584.062). Ακολουθεί η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου με 1.378 άδειες (411.357 τ.μ.) και Κεντρικής Μακεδονίας με 1.367 άδειες (αλλά πολύ περισσότερα τετραγωνικά, 614.851 τ.μ.). Περίπου στα ίδια επίπεδα βρίσκονται η Περιφέρεια Κρήτης (1.320 άδειες, 416.814 τ.μ.) και Ιονίων νήσων (1.093 άδειες, 285.820 τ.μ.). Στη χαμηλότερη θέση της λίστας βρίσκεται η Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, στην οποία εκδόθηκαν μόλις 92 οικοδομικές άδειες (44.754 τ.μ.).

Πολύ υψηλό το κόστος παραγωγής

Σύμφωνα τώρα με μελέτη του ΙΟΒΕ, η αξία παραγωγής του κλάδου των κατασκευών εκτιμάται ότι έφτασε το 2023 τα 12,8 δισ. ευρώ, επίπεδο υψηλότερο κατά 84% συγκριτικά με το 2017.

Σε ό,τι αφορά την περίοδο 2024-2026, συνολικά πόροι άνω των 10 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανόμενης και της τραπεζικής χρηματοδότησης, αναμένεται να επενδυθούν στον κλάδο της οικοδομής.

Μάλιστα, σύμφωνα με τη μελέτη, το σύνολο των εργαζομένων στις κατασκευές θα αυξηθεί την ίδια περίοδο σε περίπου 250 χιλ. εργαζομένους, επίπεδο που είναι κατά 51 έως 55 χιλ. εργαζομένους υψηλότερο σε σύγκριση με το σύνολο της απασχόλησης στις κατασκευές το 2022 (197 χιλ. εργαζόμενοι).

Ωστόσο, το κόστος κατασκευής συνεχίζει να είναι πολύ υψηλό αφού τρέχει με ρυθμό διπλάσιο του πληθωρισμού γεγονός που περνά και στην τελική τιμή πώλησης.

Το κόστος κατασκευής μιας οικοδομής έχει φτάσει μεταξύ 2.200 – 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Αντίστοιχα υψηλό είναι το κόστος των ανακαινίσεων, που καταγράφει αυξήσεις εξωπραγματικές της τάξης του 50-60% ανά τετραγωνικό μέτρο συγκριτικά με τα προ πανδημίας επίπεδα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 5,6% τον Ιανουάριο 2024 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιανουαρίου 2023, έναντι αύξησης 11,5% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2023 με το 2022.

(Πηγή: topontiki.gr}