Το πολεοδομικό σχέδιο της Νικιάνας: Τι εγκρίθηκε το 1991 και τι σημαίνει σήμερα

Το 1991 δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 489/Τεύχος Δ’/18.11.1991) η απόφαση έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου των οικισμών Νικιάνας – Επισκόπου – Σωτήρω (Ναούμ) της Κοινότητας Αλεξάνδρου του Δήμου Λευκάδας. Πρόκειται για ένα κρίσιμο θεσμικό κείμενο, το οποίο εξακολουθεί να επηρεάζει μέχρι και σήμερα τη χωροταξική και οικιστική ανάπτυξη της περιοχής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι για τρία οικοδομικά τετράγωνα, Ο.Τ. 60, 103 και 110, εκκρεμεί ακόμη μέχρι σήμερα η πράξη εφαρμογής με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων να βρίσκονται εδώ και τρεις περίπου δεκαετίες σε ομηρία. Είναι μάλιστα χαρακτηριστικό ότι το οικοδομικό τετράγωνο 60 βρίσκεται στο κέντρο ακριβώς της Νικιάνας, δίπλα από το Δημοτικό Σχολείο και τον ενοριακό ναό του χωριού, όπου είχε αρχίσει να δημιουργείται ο πρώτος οικιστικός πυρήνας. Έχουν περάσει από τότε πολλές δημοτικές αρχές αλλά πέρα από κάποιες αποσπασματικές κινήσεις καμία δεν έχει εγκύψει στο πρόβλημα.

Με την απόφαση του Νομάρχη Λευκάδας είχε εγκριθεί επίσημα το πολεοδομικό σχέδιο, όπως αυτό αποτυπώνεται στα συνοδευτικά τοπογραφικά διαγράμματα κλίμακας 1:2000. Παράλληλα καθορίζονταν χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης, καθώς και οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι, διαμορφώνοντας το πλαίσιο ανάπτυξης του οικισμού.

Η συγκεκριμένη έγκριση στηρίζονταν στο τότε ισχύον θεσμικό πλαίσιο (Ν. 1337/83, Ν. 947/79, σχετικά Προεδρικά Διατάγματα), αλλά και σε γνωμοδοτήσεις αρμόδιων οργάνων, μεταξύ των οποίων και του Δημοτικού Συμβουλίου Λευκάδας.

Ωστόσο, τρεις δεκαετίες μετά, το ερώτημα που τίθεται είναι αν και κατά πόσο το σχέδιο αυτό ανταποκρίνεται στις σημερινές ανάγκες της Νικιάνας: στις πιέσεις από την τουριστική ανάπτυξη καθώς και στις ανάγκες των μόνιμων κατοίκων και των επισκεπτών για υποδομές και κοινόχρηστους χώρους που δυστυχώς ποτέ δεν υλοποιήθηκαν.