Το ΔΣ Μεγανησίου γνωμοδότησε θετικά στην Σ.Μ.Π.Ε. του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για τουριστικό συγκρότημα στη θέση «Ελιά»
Η περιοχή της «Ελιάς» στο Μεγανήσι
Ομόφωνα θετικά γνωμοδότησε το Δημοτικό Συμβούλιο Μεγανησίου με οκτώ παρόντα μέλη πάνω στο ζήτημα της Στρατηγικής Μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, για την ανάπτυξη τουριστικού συγκροτήματος, στη θέση «Ελιά» ανατολικά του οικισμού Κατωμέρι.
Την εισήγηση έκανε ο Δήμαρχος Μεγανησίου, κ. Γεράσιμος Κατωπόδης, ο οποίος παράθεσε την τεχνική έκθεση του σχεδίου «Άνεμος», αντικείμενο της οποίας ήταν η παρουσίαση του επενδυτικού σχεδίου στην περιοχή «Ελιά» στο Μεγανήσι, για το οποίο υποβάλλεται αίτηση έκδοσης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου.
Σύμφωνα με την πρόταση που παρουσιάστηκε, αυτή απευθύνεται σε σύγχρονους ταξιδευτές/ιστιοπλόους που αναζητούν την αυθεντικότητα. Δεδομένου ότι οι ισχυροί άνεμοι πνέουν από τον Οκτώβρη ως τον Απρίλη, το σχέδιο είναι να δημιουργηθεί ένας προορισμός που συμβαδίζει απόλυτα με την πάγια κρατική στόχευση για άμβλυνση της εποχικότητας και επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, προσφέροντας πολλαπλά οφέλη στην τοπική κοινωνία. Ιστιοπλόοι, ψηφιακοί νομάδες και πάσης φύσεως παραθεριστές, πολίτες του κόσμου, με ευαισθησία για το περιβάλλον, συγκροτούν το κοινό στο οποίο απευθύνεται το έργο.
Σε μία έκταση περίπου 176.000 τ.μ. ζητείται η ανάπτυξη με χαμηλό συντελεστή δόμησης, μόλις 0,07 της έκτασης, ήτοι 12.300 τ.μ. κτιριακών υποδομών που θα απαρτίζονται από χώρους αθλητισμού, πολιτισμού, ξενοδοχειακές παροχές, πολυτελείς τουριστικές επαύλεις, υπαίθρια αγορά τοπικών προϊόντων και άλλες υποστηρικτικές υποδομές, οι οποίες θα κατασκευαστούν υπό ένα κοινό πρίσμα τεχνικής, αισθητικής και λειτουργικής ευαισθησίας που σέβεται τον τόπο και τον άνθρωπο, ακολουθώντας τις απαιτήσεις της σύγχρονης ολιστικής στρατηγικής προσέγγισης ESG (Environmental, Social, corporate Governance).
Project ANEMOS – Σχέδιο Master Plan
Η υλοποίηση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου στην περιοχή της «Ελιάς» έχει ως ξεκάθαρο στόχο τη δημιουργία ενός πρότυπου διεθνούς αθλητικού τουριστικού προορισμού με το όνομα «Άνεμος». Η πρόταση περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός σύγχρονου Resort, που απαρτίζεται από ανεξάρτητα, μικρού όγκου κτίρια διαμονής, υποδομή ναυταθλητισμού και άλλες υποδομές κοινόχρηστων εξυπηρετήσεων και παροχής υπηρεσιών, που προβλέπονται για τα τουριστικά καταλύματα.
Βασικό συστατικό της πρότασης ανάπτυξης είναι η καθ’ όλο το έτος λειτουργία των υποδομών (με έμφαση στην περίοδο Οκτωβρίου – Απριλίου, λόγω των ανέμων), με άμεσο αποτέλεσμα την υποστήριξη της κοινωνικής ζωής και της οικονομικής βάσης του νησιού. Προς αυτή την κατεύθυνση καταλυτικό ρόλο έχει η δημιουργία ενός κέντρου συγκέντρωσης, που στην προκειμένη δεν θα μπορούσε να είναι άλλο από έναν ιστιοπλοϊκό όμιλο, ο οποίος θα έχει διττή λειτουργία. Αφενός, θα λειτουργεί ως μια δωρεάν σχολή ιστιοπλοΐας, για παιδιά, που θα προσελκύσει επισκέπτες απ΄ όλο τον κόσμο και θα προσφέρει ένα κέντρο αθλητισμού για τους ντόπιους που έως τώρα απουσιάζει. Αφετέρου, θα λειτουργεί ως μια ανοιχτή πλατφόρμα, διαθέσιμη για πολιτιστικές εκδηλώσεις, προσβάσιμη τόσο από την στεριά όσο και απ” την θάλασσα.
Μακέτα του ιστιοπλοϊκού ομίλου
Ο ιστιοπλοϊκός όμιλος, καθότι αποτελεί νευραλγικό στοιχείο της προτεινόμενης επένδυσης έχει ήδη μελετηθεί ως προς τη θέση, την μορφή και την προγραμματική του λειτουργία. Προτείνεται να κατασκευαστεί στα βορειοανατολικά της έκτασης, εντός ενός απάνεμου κόλπου, όπου η αγκυροβόληση των ιστιοπλοϊκών είναι εύκολη και τα παιδιά μπορούν να εισαχθούν στο άθλημα της ιστιοπλοΐας προοδευτικά. Ο όμιλος απαρτίζεται από το κυρίως κτίριο όπου πραγματώνεται το σύνολο των δραστηριοτήτων με το συγκρότημα να συμπληρώνεται από τρεις μικρές δομές για τους εκπαιδευτές, καταλαμβάνοντας συνολικά περίπου 600τ.μ.
Sailing Camp – Φωτορεαλιστική απεικόνιση
O ιστιοπλοϊκός όμιλος συμπληρώνεται από μια ομάδα ξενώνων όπου θα φιλοξενούνται οι ταξιδευτές/αθλητές που βρίσκονται στο Μεγανήσι για μια σύντομη στάση στα ταξίδια τους ανά τον κόσμο. Χωροθετημένες σε μία έκταση περίπου 12.000τ.μ., οχτώ μικρές μονάδες ξενώνων συνολικής επιφάνειας 400τ.μ., θα λειτουργούν συμπληρωματικά του ιστιοπλοϊκού ομίλου διαμορφώνοντας μια ήπια αγροτουριστική μονάδα.
Sailors” Lodges – Φωτορεαλιστικές απεικονίσεις
Ο σημαντικότερος πομπός, που θα τοποθετήσει στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη την επένδυση στην «Ελιά», είναι η ανέγερση ενός νέου ξενοδοχείου τεσσάρων αστέρων που βαφτίζεται «The Ark Resort» (Κιβωτός). Οι εγκαταστάσεις θα χωροθετηθούν σε αμφιθεατρική διάταξη στην πλαγιά που οδηγεί στην μόνη παραλία της έκτασης, στην νοτιοδυτική της πλευρά, εξασφαλίζοντας δημόσια πρόσβαση που σήμερα πραγματώνεται κυρίως από θαλάσσης ή μέσω ενός αγροτικού μονοπατιού.
The Ark Resort – Ενδεικτική φωτορεαλιστική απεικόνιση
Σε αυτή τη φάση το θέρετρο έχει σχεδιαστεί σε επίπεδο προκαταρκτικής μελέτης. Οι κτιριακές υποδομές, έκτασης περίπου 2.400 τ.μ., υπολογίζεται ότι θα κατανεμηθούν σε επιμέρους λειτουργικά-θεματικά σύνολα, σε τμήμα των γεωτεμαχίων, έκτασης 35.000 τ.μ. περίπου, ώστε τα κτίρια να χάνονται και εν τέλει να «ενσωματωθούν» στο τοπίο. Άλλωστε, όπως έχει ήδη αναφερθεί, στόχος είναι η ελάχιστη δυνατή αλλοίωση της φύσης, καθώς αποτελεί την μέγιστη υπεραξία για την επένδυση.
Elia Estates – Ενδεικτική φωτορεαλιστική απεικόνιση τουριστικής έπαυλης
Στην τουριστική ανάπτυξη περιλαμβάνεται και η ανέγερση δεκατεσσάρων (14) πολυτελών τουριστικών επαύλεων συνολικής επιφάνειας περίπου 7.500 τ.μ. όπου θα φιλοξενούνται οι ομάδες των ταξιδευτών. Οι κατοικίες θα είναι εξοπλισμένες με όλες τις σύγχρονες παροχές για την φιλοξενία και εξυπηρέτηση μικρών και μεγάλων ομάδων επισκεπτών.
Περαιτέρω προτείνεται στα ανατολικά της περιοχής της «Ελιάς», κοντά στην είσοδο του οικισμού, να σχηματιστεί ένας δεύτερος πυρήνας κοινωνικής ζωής, συνάθροισης, εμπορίου και διασκέδασης. Γύρω από μια πλατεία, θα λειτουργούν καταστήματα που προσφέρουν κυρίως προϊόντα τοπικών παραγωγών και είδη πρώτης ανάγκης (φούρνος, μανάβικο, ιχθυοπωλείο), καθώς και καφενείο, μπαρ κ.ά. Ο «Ελαιώνας» όπως θα αποκαλείται η νέα αυτή αγορά, αποτελεί οργανικό μέρος της ευρύτερης ξενοδοχειακής υποδομής, που απευθύνεται τόσο στους επισκέπτες της «Ελιάς» όσο και σε όλους τους κατοίκους του Μεγανησίου, μόνιμους ή εφήμερους.
Για τη διαμονή των εργαζομένων σχεδιάζεται η κατασκευή δύο κτιρίων στο βορειοδυτικό άκρο της έκτασης συνολικής επιφάνειας κλειστών χώρων περίπου 500τ.μ.
Σύμφωνα με το υπαβαλλόμενο σχέδιο στην περιοχή της Ελιάς έχει ήδη ξεκινήσει η επενδυτική δραστηριότητα. Η αγάπη για την ιστιοπλοΐα και το Μεγανήσι αποτέλεσε τη γενεσιουργό δύναμη για την υποβολή της αίτησης, για έκδοση ειδικού πολεοδομικού σχεδίου. Ειδικότερα, κατά την περίοδο σύνταξης της τεχνικής έκθεσης, το τελευταίας τεχνολογίας αγωνιστικό ιστιοπλοϊκό «Μεγανήσι», που ναυπηγήθηκε με έξοδα των επενδυτών, συμμετέχει στις διεθνείς ρεγκάτες στον Ειρηνικό και στον Ατλαντικό ωκεανό με skipper τον παγκόσμιο πρωταθλητή Lennart Burke, διαφημίζοντας έναν άσημο προορισμό στα μέσα της Μεσογείου.
Σε τεχνικό – κατασκευαστικό επίπεδο, έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή μιας πολυτελούς τουριστικής έπαυλης. Τα έργα αυτά θα αποτελέσουν μέρος του ειδικού πολεοδομικού σχεδίου όταν αυτό τεθεί σε ισχύ.
Η έκταση έχει συνολική επιφάνεια 176.000 τ.μ. και με το υποβαλλόμενο σχέδιο και με συντελεστή δόμησης 0,07, η συνολική επιφάνεια δόμησης δεν θα υπερβαίνει τα 12.300 τ.μ. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανέρχεται στο 10%, επομένως η συνολική κάλυψη δεν θα υπερβαίνει τα 17.600 τ.μ. Σε κάθε περίπτωση, δεδομένου ότι κάποια κτίρια θα αναπτύσσονται σε δύο ορόφους, η πραγματική κάλυψη της έκτασης θα είναι μικρότερη
