Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: Έρχεται δημοτικός «ΕΝΦΙΑ» μέσω λογαριασμών ρεύματος

Από το 2027 το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης – Ποιοι πληρώνουν, πόσο & πώς

Ένα νέο μόνιμο βάρος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει ο Νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Πρόκειται για το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.), έναν «δημοτικό ΕΝΦΙΑ» που θα επιβάλλεται από 1η Ιανουαρίου 2027 σε όλα σχεδόν τα ακίνητα της χώρας και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στο νομοσχέδιο, το τέλος «επιβάλλεται στα πάσης φύσεως ακίνητα» και «καταβάλλεται από τον υπόχρεο στην πληρωμή του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος και συνεισπράττεται μαζί με αυτόν ενιαία».

Τα έσοδα του Τ.Τ.Α. διατίθενται για την κάλυψη πάσης φύσης δαπανών του δήμου.

Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Τ.Τ.Α.)

Το Τ.Τ.Α. αποτελεί νέο έσοδο των δήμων και λειτουργεί με λογική παρόμοια με τον ΕΝΦΙΑ:

– επιβάλλεται στην αξία των ακινήτων,

– υπολογίζεται με βάση τετραγωνικά – τιμή ζώνης – παλαιότητα,

– εισπράττεται σε δόσεις, μαζί με τους λογαριασμούς ρεύματος.

Ο συντελεστής θα καθορίζεται από κάθε δημοτικό συμβούλιο και θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰.

Υπόχρεοι καταβολής

– Υπόχρεος είναι ο κύριος του ακινήτου την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.

– Σε περίπτωση επικαρπίας ή νομής, υπόχρεος είναι ο επικαρπωτής ή ο νομέας.

– Αν το ρεύμα είναι στο όνομα του ενοικιαστή, τότε ο μισθωτής πληρώνει το Τ.Τ.Α. και το αφαιρεί από το ενοίκιο.

– Νέοι ιδιοκτήτες οφείλουν να υποβάλουν δήλωση ακινήτων εντός ενός μήνα από τη μεταβίβαση.

Συντελεστές- Πώς υπολογίζεται το ποσό

Ο συντελεστής καθορίζεται από τον δήμο: 0,30‰ – 0,70‰ επί της αξίας του ακινήτου.

Η αξία προκύπτει από:

– τετραγωνικά μέτρα,

– τιμή ζώνης,

– συντελεστή παλαιότητας.

Για ακίνητα εκτός σχεδίου, λαμβάνεται υπόψη η αξία του κτίσματος συν τη διπλάσια έκταση του οικοπέδου.

3. Εξαιρέσεις- Απαλλαγές

Δεν υπόκεινται στο Τ.Τ.Α. ακίνητα που ανήκουν:

– στο Δημόσιο και τους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης,

– σε Ναούς, Ιερές Μονές, Άγιο Όρος,

– σε κοινωφελή ιδρύματα,

– σε μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα με φιλανθρωπικό/εκπαιδευτικό
σκοπό,

– σε διπλωματικές αποστολές,

– σε αθλητικά σωματεία για αθλητικές εγκαταστάσεις.

Απαλλάσσονται επίσης:

– κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών,

– νεκροταφεία,

– διατηρητέα που δεν αποφέρουν εισόδημα,

– μνημεία,

– σταυλικές εγκαταστάσεις,

– ακίνητα με απαγόρευση χρήσης λόγω ρυμοτομίας, αρχαιολογικών δεσμεύσεων ή περιβαλλοντικής προστασίας.

4. Διαδικασία επιβολής- Δήλωση ακινήτων

Οι δήμοι θα τηρούν μητρώα ακινήτων και θα διασταυρώνουν στοιχεία με:

– ΔΕΔΔΗΕ,

– Κτηματολόγιο,

– Φορολογική Διοίκηση.

Σε περίπτωση ανακριβούς δήλωσης, επιβάλλεται πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους.

5. Είσπραξη μέσω λογαριασμών ρεύματος

Το Τ.Τ.Α. θα εισπράττεται από τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας, σε όσες δόσεις εκδίδονται οι λογαριασμοί.

Οι πάροχοι:

– αποδίδουν τα ποσά στους δήμους εντός τριών μηνών,

– παρακρατούν 2% για έξοδα είσπραξης,

– μπορούν να δίνουν προκαταβολές έως 50% στους δήμους.

6. Κυρώσεις- Διακοπή ρεύματος

Αν ο υπόχρεος δεν πληρώσει 3 συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος:

– διακόπτει την ηλεκτροδότηση,

– δεν την επαναφέρει μέχρι την εξόφληση του Τ.Τ.Α. και του λογαριασμού.

7. Υπολογισμός αξίας ακινήτων

Η αξία υπολογίζεται με βάση το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Σε περιοχές χωρίς τιμή ζώνης, η αξία καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία της Εφορίας και άλλων μητρώων.

(ΤΑ ΝΕΑ της Αιτωλοακαρνανίας)